هلدینگ بین المللی اینوید ارائه دهنده تمام خدمات مشاوره سرمایه گذاری، اخذ ویزا، بازدید از املاک، خرید و اخذ اقامت، از ابتدا تا دریافت گلدن ویزا می باشد.

چه مواردی را قبل از خرید ملک در یونان توجه داشته باشیم؟

پیش از هرچیز حتی قبل از شروع به جستجو و بررسی املاک باید نوع ملکی که قصد خرید آن را دارید مشخص کنید. شما می توانید ویلا، آپارتمان، املاک تجاری، خانه های روستایی و غیره را انتخاب کنید همچنین میتوانید پروژه های ملکی لوکس را از بهترین سازنده های اروپایی خریداری نمائید.

اگر قصد شما از خرید ملک در یونان استفاده شخصی است شاید خرید ویلا در اطراف آتن یا جزایر زیبای این کشور گزینه مناسب تری باشد. در اطراف آتن میتوانید ویلاهای بسیار زیبا و مدرن را با قیمت های باورنکردنی خریداری کنید. البته می بایست این نکته را در نظر بگیرید که هزینه نگهداری ویلا به نسبت آپارتمان بالاتر بوده و امکان اجاره دادن آن به مراتب از آپارتمان کمتر است.

در هر منطقه ای که قصد خرد ملک دارید باید به نکات زیر توجه داشته باشید:

خواسته و نیازهای شما برای سکونت را تامین کند
به مدرسه و موسسات آموزشی معتبر نزدیک باشد
دسترسی به شهرهای دیگر از طرق مختلف حمل و نقل راحت باشد
به فضای سبز و به بازارهای خرید نزدیک باشد
امنیت منطقه را بررسی کنید
پتانسیل رشد قیمت و پیشرفت منطقه را بررسی کنید

معمولا پروژه های لوکس نوساز همه جوانب رفاهی را برای ساکنین در نظر گرفته اند و این کار را برای شما بسیار آسان میکند.

اگر قصد شما از خرید ملک در یونان کسب درآمد است به افزایش قیمت و درآمد اجاره ای که دریافت خواهید کرد اهمیت می دهید خرید ملک در آتن گزینه منطقی تری نسبت به شهرهای کوچک و جزایر پرتعداد و کم جمعیت یونان خواهد بود. همچنین می بایست در نظر بگیرید که چه مناطقی مناسب برای اجاره به افراد بومی و چه مناطقی مناسب توریست ها می باشد و این موضوع را از لحاظ درآمد زایی بررسی نمائید.

کجای یونان ملک یا آپارتمان بخریم؟

با توجه به ارزانی نسبی ملک در یونان پیشنهاد ما خرید در بهترین محله های شهر آتن است. اگر قصد شما استفاده از فرصت اقتصادی ایجاد شده توسط جمعیت زیاد توریست ها در آتن است، خرید یک آپارتمان کوچک در محله های ساحلی آتن مانند گلیفادا، وولا یا فالیرو بهترین گزینه است و به شما این امکان را می دهد تا از طریق سایت هایی که مشغول به ارائه خدمات اجاره ملک به توریست ها هستند درآمد قابل توجهی به نسبت سرمایه گذاری خود کسب کنید.

در این حالت میانگین درآمد شما از اجاره ملک در یونان بین ۷ تا ۱۰ درصد ارزش ملک خواهد بود. در غیر اینصورت اگر مایل به خرید آپارتمان برای کسب درآمد از طریق اجاره بلند مدت به شهروندان یونانی هستید بهتر است در محله های لوکس شمال شهر آتن ملک مد نظر خود را پیدا کنید. محله هایی مانند کیفیسیا و ماروسی می تواند گزینه مناسبی باشد. درآمد اجاره سالیانه این ملک بین ۳ تا ۵ درصد ارزش ملک خریداری شده خواهد بود و مزیت آن نسبت به املاکی که به توریست ها اجاره داده میشود استهلاک کمتر ساختمان است. به این نکته توجه کنید که باید اجاره یک ماه را برای هزینه مالیات و عوارض سالیانه ملک در نظر بگیرید.

هزینه های جانبی خرید ملک در یونان

برای خرید ملک در یونان با در نظر گرفتن شرط خرید حداقل 250.000 یورو باز هم لازم است که بودجه خود را مدیریت کنید. قبل از خرید ملک هزینه های جانبی اعم از مالیات ملک، هزینه دفترخانه اسناد رسمی و غیره را درنظر بگیرید و سپس نسبت به خرید یک یا دو ملک تصمیم گیری کنید. یونان برای همه افراد با بودجه های متفاوت گزینه های مناسبی برای خرید ملک دارد. بنابراین، با دانستن بودجه خود به راحتی می توانید به خانه مورد نظرتان دست پیدا کنید.

هزینه جانبی لازم برای خرید خانه در یونان چقدر است؟ به جز قیمت ملک که به مالک پرداخت می‌شود، در مسیر خرید ملک و اخذ اقامت یونان متاقضی ملزم به پرداخت چه هزینه هایی می باشد؟

بیشتر بخوانید: هزینه های جانبی خرید ملک در یونان

قیمت املاک در شهرهای یونان

روند قیمت ملک در یونان در طول 2 سال گذشته، قیمت املاک در یونان رو به رشد بوده است و میانگین قیمت در ژانویه 2023 حدود 2000 تا 2800 یورو بر اساس متر مربع در مناطق گونانگون گزارش شده است.

بیشتر بخوانید: قیمت املاک در یونان

شرایط اقامت یونان از طریق خرید ملک

برای اقدام جهت دریافت گلدن ویزای یونان، باید شرایط زیر را داشته باشید:

ارزش ملک خریداری شده حداقل 250.000 یورو باشد.
فرد نباید در گذشته حضور غیر قانونی در خاک این کشور داشته باشد.
سن متقاضی باید 18 سال به بالا باشد.
متقاضی سابقه کیفری نداشته باشد.
ورود شخص به خاک یونان با ویزای تایپ C یا D
متقاضی می بایست برای خود و خانواده خود بیمه درمانی در کشور یونان تهیه کند
ترجیها ریجکتی ویزا از هیچ یک از سفارت های کشورهای عضو شنگن در 3 ماه گذشته نداشته باشد.
تمام اعضای بدن فرد درخواست کننده اقامت از لحاظ جسمانی سالم باشند.
از لحاظ اقتصادی شرایط خوبی داشته باشد، به این معنی که شخص توانایی پرداخت هزینه های زندگی خود و خانواده اش را داشته باشد.

آخرین تغییرات گلدن ویزای یونان

قوانین گلدن ویزای یونان در تاریخ 31 جولای 2023 دستخوض تغییرات شده است.

برای اخذ اقامت دائم یونان لازم است بدانید:

اگر ملکی که خریداری میکنید در مناطق جنوبی و شمالی آتن، شهر تسالونیکی، جزائر میکونوس و سانتورینی باشد لازم است ارزش ملک بالای 500 هزار یورو باشد.
ولی کماکان با خرید ملک به ارزش 250 هزار یورو بیش از 90 درصد از مناطق یونان اعم ازمناطق غرب و شرق آتن و همچنین دیگر شهر ها و جزائر یونان میتوانید درخواست اقامت دائم برای خود و خانواده در یک پروسه کوتاه مدت ثبت نمائید و از مزایای این امر برخوردار شوید.

برای دریافت نقشه مناطقی که باخرید ملک به ارزش 250 هزار یورو و 500 هزار یورو قابلیت اخذ گلدن ویزا را دارند، همین حالا در واتس اپ پیام دهید

پروسه خرید ملک و دریافت گلدن ویزا

روند درخواست گلدن ویزای یونان برای سرمایه گذاران یک پروسه کاملا واضح و مورد حمایت دولت یونان است.

مشاوره و آشنایی با مناطق یونان

در این مرحله پس از مشاوره با کارشنان ما با مناطق مختلف یونان و قیمت ها آشنا شده و معیارهای سرمایه گذاری خود اعم از شهر، منطقه، نوع کاربری ملک ، متراژ و … را تعیین می نمائید. شما می توانید هر نوع ملک در هر شهر یا جزیره ای از یونان خریداری کنید، فقط لازم است که ارزش ملک حداقل 250000 یورو باشد.

تهیه مدارک و اخذ ویزای شنگن

در ابتدای پروسه لازم است مدارک متقاضی تهیه و ترجمه شده و پس از اخذ وقت از سفارت یونان نسبت به درخواست ویزای شنگن اقدام شود.

سفر به یونان و بازدید از املاک

پس از اخذ ویزای یونان و سفر به کشور یونان نوبت بازدید از املاک مد نظرتان است. ما شما را طی یک تور ویژه بازدید از املاک همراه با مترجم و خودروی در اختیار همراهی می کنیم و تمامی اطلاعات مناطق، محله ها، قیمت ها را به طور کاملا شفاف و دقیق در اختیارتان می گذاریم.

اخذ کد مالیاتی و افتتاح حساب بانکی

در این مرحله طی یک وکالتنامه به وکیل اقدامات اخذ شماره مالیاتی برای متقاضی به عنوان شخص غیر مقیم انجام شده و سپس نسبت به افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های معتبر یونان اعم از نشنال بانک یونان، آتیکا بانک، پیروس بانک، آلفا بانک و یا … برای شخص متقاضی اقدام می کنیم.

پروسه عقد قرارداد و انتقال سند مالکیت

پس از انتخاب ملک توسط متقاضی و مذاکرات اولیه با فروشنده توافقنامه خرید ملک بین خریدار و فروشنده تنظیم شده و مبلغی به عنوان بیعانه به صاحب ملک پرداخت می شود. در این مرحله تمام بررسی های حقوقی و قانونی ملک توسط تیم حقوقی ما به عنوان وکیل شما انجام می گردد. در این بین متقاضی زمان دارد تا مبلغ سرمایه گذاری را با رعایت قوانین نحوه انتقال وجه به یونان به حساب بانکی خود در یونان انتقال دهد.

پس از تکمیل وجه توسط متقاضی، و پرداخت هزینه های جانبی خرید ملک در یونان، قرارداد نهایی ملک در دفترخانه اسناد رسمی به امضای طرفین میرسد.

درخواست گلدن ویزا

در این مرحله باید تمامی اسناد مورد نیاز جهت ارائه در پروسه اخذ گلدن ویزای یونان تهیه شده، به تائید سفارت یونان واقع در تهران برسد و سپس به یونان جهت درخواست گلدن ویزا ارسال گردد.

سفر دوم به یونان

در سفر دوم شما و خانواده طبق وقت قبلی برای انگشت نگاری و ارائه اطلاعات بیومتریک خود، تهیه بیمه درمانی و دیگر امور اداری به مقامات یونانی مراجعه می کنید و سپس بلو پیپر یا همان تائیدیه اقامت را دریافت می نمائید.

دریافت کارت اقامت

این مرحله مربوط به مقامات یونان است، درخواست گلدن ویزای شما تایید می شود و سپس کارت اقامت یونان برای شما صادر خواهد شد.

مدارک مورد نیاز برای اخذ گلدن ویزا

اصل پاسپورا اعضا با حدقل شش ماه اعتبار
شناسنامه
کارت ملی
سند ازدواج
گواهی تمکن مالی
گردش حساب یکساله
مدرک شغلی شامل: پروانه کسب روزنامه رسمی، نامه اشتغال به کار، قرارداد کاری، فیش حقوقی (جهت اخذ ویزای اولیه)
عکس رنگی، بیمه مسافرتی، بلیط هواپیما، رزرواسیون هتل( جهت اخذ ویزای اولیه)
گواهی مفاساحساب مالیاتی
گواهی اداره ثبت اسناد از ادارات دولتی یونان
گواهی دفترخانه اسناد رسمی یونانی
بیمه سلامت صادره از یونان
فیش های واریز هزینه های صدور اقامت

شرایط دریافت پاسپورت یونان

گلدن ویزای یونان برنامه ای برای اعطای تابعیت به صورت مستقیم ندارد. با این حال، در صورت دارا بودن مجموعه ای از معیارها پس از هفت سال واجد شرایط درخواست تابعیت در یونان خواهید شد.

شرایط لازم برای درخواست تابعیت یونان عبارتند از:

حداقل 7 سال از دریافت اقامت اولیه زمان سپری شده باشد.
در طول این مدت حداقل 3 سال در یونان زندگی کرده باشید.
در مدت اقامت مدارکی دال بر اینکه مالیات دهنده بوده اید ارائه دهید.
در آزمون زبان یونانی قبول شوید.
علاقه و ارتباط واقعی با تاریخ یونان و فرهنگ یونان داشته باشید.

هزینه های زندگی در یونان سال 2024

هزینه های زندگی در یونان به نسبت برخی از کشورهای اروپایی پایینتر می باشد.

بیشتر بخوانید: هزینه های زندگی در یونان

خدمات هلدینگ بین المللی اینوید

مشاوره در خصوص سرمایه گذاری
آشنایی با مناطق مختلف یونان قبل از سفر
اخذ ویزای شنگن برای متقاضی و خانواده
اخذ شماره مالیاتی ، سیم کارت، آدرس قانونی در یونان
افتتاح حساب بانکی بین المللی برای متقاضی
تور بازدید از املاک یونان همراه با مترجم و خودرو با راننده جهت بازدید از املاک
بررسی اسناد حقوقی تا 3 ملک انتخابی متقاضی، براساس اولویت ایشان
نظارت بر کلیه پروسه نقل و انتقلات سند ملکی از قرارداد اولیه تا دریافت سند قطعی
درخواست اقامت دائم اروپا برای متقاضی و اعضا
پیگیری تا دریافت کارت اقامت دائم تمام اعضا
خدمات نگهداری ملک اعم ازاجاره ملک شما، پرداخت مالیات سالانه، قبوض و …
مشاوره و راهنمایی در زمینه فعالیت های اقتصادی در یونان، ثبت نام فرزندان، زندگی در کشورهای دیگر

سوالات متدوال

آیا خرید ملک در آتن سرمایه گذاری خوبی است؟

اقتصاد یونان به لطف بخش های گردشگری و املاک و مستغلات به سرعت آسیب های خود را از بحران مالی 2008 بهبود بخشید. این کشور همچنان آسیب های خود را التیام می بخشد و هر سه ماهه عملکرد بهتری ارائه می دهد. بحران نزدیک به یک دهه پیش ضربه بزرگی برای بازار املاک یونان بود که تقریبا 40 درصد ارزش ملک را کاهش داد. با این وجود، در حالی که گردشگری این کشور به طرز شگفت انگیزی ادامه دارد، علاقه سرمایه گذاران به خرید ملک در یونان بیشتر شده و قیمت ها رو به افزایش است. اما با وجود این روند رو به رشد قیمت ملک هنوز از دوره قبل از بحران پایین تر است و آتن، پایتخت یونان، نمونه خوبی از این روند است. اکنون که یونان به مسیر خود بازگشته است، سرمایه گذاری در املاک آتن و برداشت سود در آینده ایده خوبی برای سرمایه گذاران بالقوه است.

چه کسانی به عنوان اعضای خانواده در نظر گرفته می شوند؟

طبق قانون این کشور، اعضای خانواده سرمایه گذاران خارجی که وارد یونان می شوند عبارتند از:
همسر
فرزندان که زیر 21 سال.
پدر مادر متقاضی
پدر مادر همسر.

چه راه های دیگری برای اخذ گلدن ویزای یونان وجود دارد؟

چندین نوع سرمایه گذاری برای دریافت گلدن ویزای یونان وجود دارد، که عبارتند از:
خرید ملک در یونان با حداقل ارزش 250,000 یورو درمناطق غرب و شرق آتن و شهرهای دیگر
خرید ملک در یونان با حداقل ارزش 500,000 یورو درمناطق جنوبی و شمالی آتن، شهر تسالونیکی، جزائر میکونوس و سانتورینی
قرارداد اجاره برای 10 سال، خواه برای اقامت در یک هتل یا برای اقامتگاه های توریستی مبله در مناطق گردشگری
حداقل 400000 یورو سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولت یونان، اوراق قرضه یا سهام شرکت های سرمایه گذاری املاک در یونان، سهام و اوراق مشارکت در صندوق های سرمایه گذاری و سهام خصوصی که دفتر مرکزی آنها در یونان است.

آیا نامزد شخص متقاضی اجازه اقامت یونان را می گیرد؟

خیر، نامزد جز اعضای اصلی خانواده محسوب نمی شود. تنها همسر قانونی با ارائه سند ازدواج واجد شرایط دریافت گلدن ویزای یونان می شود.

آیا یک سرمایه گذار غیر اتحادیه اروپا می تواند با کارت اقامت یونان به کشورهای دیگر اتحادیه اروپا سفر کند؟

بله، اقامت دائم و مجوز طولانی مدت آزادی سفر در اتحادیه اروپا را برای شما فراهم می کند.

آیا اقامت از طریق سرمایه گذاری در یونان به شخص مجوز کار در آنجا را می دهد؟

خیر، اجازه دسترسی به هر نوع شغل به عنوان کارمندی در کشور یونان برای شما فراهم نیست.

آیا اقامت دائم یونان به دارنده حق تقاضای پاسپورت و شهروندی را می دهد؟

اجازه دریافت مستقیم پاسپورت یونان را در همان ابتدا نمی دهد. با این حال، پس از گذشت 7 سال اقامت یونان متقاضی با علاقه و ارتباط واقعی به تاریخ و فرهنگ یونان و دانش زبان یونانی واجد شرایط درخواست شهروندی خواهد بود.

آیا مبلغ 250000 یورو مالیات بر ارزش افزوده را نیز شامل می شود؟ اگر سند مالکیت شامل نام هر دو همسر باشد، ارزش سرمایه گذاری باید چه باشد؟

خیر مبلغ 250000 یورو تنها به قیمت مندرج در قرارداد اشاره دارد. در موارد مالکیت مشترک ملک توسط همسران، حق اقامت به هر دو همسر اعطا می شود.

آیا می توان چند ملک را که ارزش مجموع آنها برابر یا بیشتر از 250000 یورو باشد، خریداری کرد؟ ترکیبی از املاک تجاری و مسکونی یا زمین؟

سرمایه گذاران این برنامه مجاز به سرمایه گذاری در بیش از یک ملک با کاربری مسکونی، تجاری و … در کشور یونان هستند. تا زمانی که ارزش ترکیبی سرمایه گذاری برابر یا بیشتر از 250000 یورو باشد، شامل اقامت تحت برنامه گلدن ویزا خواهند بود.

آیا متقاضی می تواند برای خرید ملک وام بگیرد؟

متقاضی می بایست حداقل تا مبلغ 250.000 یورو را داشته باشد ، در صورتیکه ارزش ملک بالاتر از 250.000 یورو باشد، میتواند ما بقی را وام بگیرد. برای مثال اگر قیمت ملکی 400.000 یورو باشد می تواند مبلغ 150.000 یورو از بانک های یونانی وام بگیرد.

اگر سرمایه گذاران به طور مشترک ملکی را به مبلغ 1000000 یورو خریداری کنند، آیا کلیه مالکان مشترک شامل برنامه گلدن ویزا می شوند؟

بله، در صورتیکه مبلغ سرمایه گذاری شده توسط هر یک 250000 یورو باشد. با این مبلغ تا 4 سرمایه گذار به همراه خانواده واجد شرایط دریافت گلدن ویزا خواهند بود.

در صورت به وجود آمدن سابقه کیفری برای شخص در کشور یونان چه اتفاقی می افتد؟

به احتمال زیاد این موضوع منجر به لغو مجوز اقامت شخص خواهد شد.

آیا امکان اجاره ملک به اشخاص ثالث وجود دارد؟

بله، سرمایه گذاران و صاحبان املاک و مستغلات در یونان حق اجاره دادن املاک خود را دارند.

آیا برای درخواست گلدن ویزا باید به یونان سفر کنم یا می توانم از راه دور اقدام کنم؟

در حالت عادی 2 بار سفر به کشور یونان لازم است ولی به لطف تغییرات روند اداری که در برنامه گلدن ویزای یونان در 23 دسامبر سال 2020 ایجاد شد، در بعضی مواقع وکیل می تواند با دارا بودن وکالتنامه معتبر از موکل خود نسبت به انجام برخی امور اداری اقدام کند.

اعتبار کارت اقامت گلدن ویزای یونان چقدر است؟

کارت اقامت یونان از طریق قانون گلدن ویزا با مدت اعتبار پنج سال صادر خواهد شد.

آیا گلدن ویزای یونان به شما اجازه کار میدهد؟

خیر، شما نمی توانید به طور قانونی در اتحادیه اروپا استخدام شوید وکار کنید. تنها میتوانید کسب و کار خود را در یونان راه اندازی نمایید.

هلدینگ بین المللی اینوید

قدیمی ترین مرکز ارائه دهنده خدمات مشاوره حقوقی در ایران

** جهت دریافت مشاوره رایگان حضوری و تلفنی با کارشناسان ما با شماره های 02186087156 – 02186087151 در ساعات اداری و با شماره 09035954307 در ساعات غیر اداری و روزهای تعطیل تماس حاصل فرمائید **