خرید ملک در یونان با توجه به نظرسنجی که در سال 2023 با حضور 52 کارشناس بازار سرمایه گذاری بین المللی انجام گردید بعنوان یکی از بهترین سرمایه گذاری ها در اروپا انتخاب شد، براساس این نظرسنجی 48٪ از پاسخ دهندگان چشم انداز سرمایه گذاری در بازار املاک یونان و خرید ملک در یونان طی پنج سال آینده را خوب یا عالی می دانند و تعداد افرادی که تمایل دارند یونان را به عنوان مقصد سرمایه گذاری خود در اروپا در نظر بگیرند و دست به خرید ملک در یونان زده اند در مقایسه با سال 2021 و 2022 تقریبا دو برابر شده است. ما معتقدیم که خرید ملک در یونان به 4 دلیل اساسی برای سرمایه گذاران بین المللی علی الخصوص هموطنان عزیزمان پرسود و مفید خواهد بود. در این مقاله به طور خلاصه به مزایای خرید ملک در یونان اشاره خواهیم کرد:
1. دریافت اقامت دائم از طریق خرید ملک در یونان
برنامه اقامت از طریق خرید ملک در یونان تحت عنوان گلدن ویزا یکی از بهترین برنامه های اقامت اروپا است. یونان برای افراد غیر اروپایی که حداقل 250000 یورو در املاک یونان سرمایه گذاری کنند، گلدن ویزا صادر می کند. اجازه اقامت یونان با احتساب مالیات و هزینه های مربوط به پروسه ارزانترین و راحت ترین اقامت در بین کشورهای تحت قانون گلدن ویزا است. برای مقایسه، لتوونی اجازه اقامت را برای افرادی که سرمایه گذاری آنها در املاک 250000 یورو است صادر می کند اما سرمایه گذار باید 5٪ از ارزش ملک خود را به دولت پرداخت کند و به این ترتیب حداقل مبلغ سرمایه گذاری 262500 یورو برای خریداران ملک می شود، قبرس به سرمایه گذاری حداقل 300000 یورویی نیاز دارد و در پرتغال حداقل مبلغ سرمایه گذاری 350000 یورو برای دریافت گلدن ویزا است که با این مبلغ باید در ملک های 30 ساله و یا خارج از پایتخت سرمایه گذاری کنید همچنین لازم بذکر است که در اسپانیا حداقل مبلغ سرمایه گذاری 500000 یورو می باشد.
طبق برنامه گلدن ویزا با خرید ملک به ارزش 250000 یورو در یونان شخص سرمایه گذار و اعضای خانواده وی شامل والدین، فرزندان زیر 21 سال، همسر و پدر و مادر همسر واجد شرایط دریافت اقامت دائم هستند. اشخاص دارای اقامت می توانند به طور دائم در کشور یونان زندگی کنند و همچنین می توانند بدون ویزا در کل منطقه شینگن سفر کنند با ذکر این موضوع که اجباری برای سکونت در یونان نیست.
براساس آمار بدست آمده از اداره مهاجرت یونان، در سال 2022 تعداد گلدن ویزای صادر شده 33٪ بیشتر از سال 2021 است.
2. رونق گردشگری یونان باعث افزایش نرخ اجاره بها شده است
اجاره دادن ملک همواره یک گزینه درآمدی بدون دردسر بوده است. با خرید ملک در یونان علاوه بر سرمایه گذاری بلند مدت امکان اجاره ملک و کسب درآمد ارزی برای مالک وجود دارد.
یونان یکی از پربازدیدترین کشورهای جهان است. بر اساس داده های سازمان جهانی گردشگری سازمان ملل متحد(UNWTO) در سال 2021، به طور متوسط تعداد تعطیلات از تعداد ساکنان محلی در یونان فراتر رفته است. طبق اعلام بانک های یونان، تعداد گردشگران بین المللی در این کشور از 16.9 میلیون نفر در سال 2009 به 30.2 میلیون نفر در سال 2022 رسیده است و شورای جهانی سفر و جهانگردی (WTTC) پیش بینی می کند که این تعداد ورود بین المللی به یونان تا سال 2028 به 42.5 میلیون نفر خواهد رسید.
طبق برآوردهای انجام شده توسط یک شرکت تحقیقاتی، آتن دارای دومین نرخ رشد در تعداد گردشگران است بطوریکه تعداد ورود بین المللی در سال 2022 به 5 میلیون نفر رسید و این عدد 10 درصد بیشتر از سال 2021 است. این سازمان پیش بینی می کند تعداد گردشگران بین المللی در آتن تا سال 2025 با 30٪ افزایش به 6.5 میلیون نفر می رسند در حالی که همین رقم برای پاریس 23٪ و فقط 17٪ برای بارسلونا میباشد.
رونق در صنعت گردشگری آتن خبر خوبی برای سرمایه گذاران خرید ملک در یونان است. آپارتمان های واقع شده در مرکز شهر آتن تقاضای زیادی از طرف گردشگران جهت اسکان دارند. طبق تحقیقات 16000 بازدید کننده در آوریل 2022 محل اقامت در شهر آتن رزرو کرده اند این در حالی است که در آوریل 2022 این تعداد به 21600 مستاجر افزایش یافت تقریبا 34٪ افزایش. در طول تابستان نرخ متوسط اجاره 50 یورو برای هر شب با نرخ متوسط درخواست 70٪ از سال، رقمی بسیار عالی برای یک سرمایه گذار احتمالی.
3. بحران بیش از حد – بهترین زمان سرمایه گذاری
بحران اقتصاد جهانی 2008 همراه با کسری بودجه یونان منجر به وقفه اقتصادی در سراسر این کشور شد. با این حال، از سال 2010 دولت یونان اقدامات زیادی را برای کاهش بدهی ملی و شروع رشد اقتصادی کشور انجام داده است که در این زمینه موفق بوده است. از نتایج این اقدامات می توان به موارد زیر اشاره کرد؛
تولید ناخالص داخلی در چهار فصل متوالی در سال 2022 رشد کرد و کمیسیون اروپا رشد 2.5 درصدی را در سال 2023 و 2024 برای کشور یونان پیش بینی کرده و این خبر به ویژه زمانیکه آمار منتشر شده توسط بانک های یونان در فوریه افزایش قیمت ملک در یونان برای اولین بار طی8 سال گذشته را تایید می کند بسیار خوشایند است. مناسب ترین زمان برای خرید ملک در یونان در ابتدای دوره رشد قیمت ملک است زیرا قیمت ها در پایین ترین حد خود قرار دارند و آماده رشد هستند و اکنون زمان خرید ملک در یونان فرارسیده است.
4. پتانسیل رشد قیمت املاک مسکونی در یونان
یونان یکی از آخرین بازارهای املاک و مستغلات در اروپا است که هنوز شاهد کمبود ورودی سرمایه میباشد و از سال 2008 هنوز آن طور که باید رونق نگرفته است. قیمت ملک در آتن 42٪ کمتر از دوره قبل از بحران است و متوسط قیمت هر متر مربع فقط 1500تا 2000 یورو محاسبه شده است. برای مقایسه بین سالهای 2007 و 2022 قیمت املاک در سوئد، ایسلند، نروژ و لوکزامبورگ بیش از 50 درصد افزایش یافت این در حالی است که در آلمان، بلژیک، مجارستان، انگلیس و مالتا رشد قیمت بین 20 تا 40 درصد بود.
با این حال قیمت ملک در یونان در حال افزایش است. در سال 2015 قیمت هر متر مربع 5.1 درصد در2020 تقریبا 2.4درصد و در سال 2022 میزان کاهش به 1درصد رسید. در سال 2022 قیمت املاک در آتن به نسبت سال قبل در مدت مشابه تغییر نکرده است، بین آوریل و دسامبر 2022 ، قیمت املاک در پایتخت تقریبا ثابت مانده و حتی در شهرهای دیگر نیز قیمت ملک رشد داشته که منجر به افزایش کلی رشد قیمت ملک در یونان شده است.
به گفته کارگزاران بین المللی املاک و مستغلات اکنون زمان مناسب برای ورود به بازار املاک و مستغلات یونان و خرید ملک در یونان است، آنها معتقد هستند که اگر وقایع منفی تعادل بازار را بر هم نزند قیمت املاک طی 2 تا 3 سال آینده 30 درصد رشد كند.
بررسی یک مورد آپارتمان در آتن
از آنجا که قیمت آپارتمان ها در مرکز تاریخی آتن از قبل شروع به رشد کرده است بسیاری از سرمایه گذاران به دنبال خرید ملک در یونان و در شهر آتن هستند زیرا املاک آتن ارزان و همچنان در بین گردشگران محبوب هستند.
یک آپارتمان دو خوابه در حومه جنوبی آتن با قیمت 126000 یورو در بازار موجود است. این آپارتمان از آکروپولیس معروف با وسایل نقلیه عمومی تنها 30 دقیقه و درصورت پیاده روی کمتر از یک ساعت فاصله دارد.
یک سرمایه گذار باید آماده پرداخت هزینه های ملک خود باشد از جمله مالیات خرید و ثبت ملک، هزینه دفاتر اسناد رسمی و وکالت تقریبا 6.5٪ از ارزش ملک یا حدود 8200 یورو است. بر اساس تخمین کارشناسان املاک و مستغلات، مالک سالانه تقریباً 1500 یورو برای قبض های آب و برق ملک خود باید هزینه کند و مالیات بر مالکیت و درآمد از ملک که تقریبا 3800 یورو در سال است.
